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Comprare casa a New York con mutuo negli USA
Filed under: Proprietà | Tags: | January 1st, 2012
Avete deciso di comprare casa a New York, ma dovete anche accendere un mutuo per concludere l’acquisto: è meglio contrarlo in Italia o negli Stati Uniti? Se state pensando al secondo caso, è bene sapere che gli istituti di credito a stelle e strisce concedono il mutuo prendendo come garanzia la stessa casa che state acquistando con il loro prestito. Esiste una figura specifica, il Mortage broker, che si occupa di supportarvi in questo iter spesso complicato – soprattutto per i non americani, e che media e ricerca per voi la banca che propone le migliori condizioni. Negli Stati Uniti, i cittadini non americani possono fare richiesta di mutuo solo se sono in grado di soddisfare alcuni requisiti, come un certo tipo di capacità di saldare i debiti che viene definito in un documento, chiamato FICO. Ci sono diversi criteri che definiscono il punteggio di un aspirante richiedente di mutuo, tra States. Un cattivo cliente per una banca che deve erogare un mutuo possiede un punteggio uguale o inferiore a 300, mentre un concorrente perfetto è anche un ottimo creditore, con un punteggio massimo di 850. In genere, il mutuo viene erogato con molta probabilità ai soggetti che superano la soglia dei 600 punti nel FICO.
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Accessori nautici: il Vhf è obbligatorio
Filed under: Acquisti | Tags: | January 1st, 2012
Per tutte le imbarcazioni con licenza di navigazione oltre le sei miglia dalla costa, un apparato ricetrasmittente Vhf è obbligatorio, ai fini della sicurezza e di un eventuale utilizzo durante operazioni di soccorso. Alcuni tendono ancora a considerarlo appartenente alla categoria “accessori nautici”, probabilmente grazie, o per colpa, della diffusione di apparati telefonici dotati di GPS. Anche se oggi il network della telefonia mobile e’ ampiamente sviluppato e diffuso, nulla può sostituire un impianto radiotrasmittente in termini di affidabilità e sicurezza. D’altronde in caso di necessità, sarà più celere contattare direttamente la capitaneria di porto piu’ vicina. Gli apparati Vhf sono inoltre abilitati a ricevere o effettuare telefonate su rete terrestre tramite operatore. Per essere in grado di operare a bordo, ogni apparecchio Vhf deve essere dotato di una Licenza d’Esercizio (Rtf), e l’operatore deve possedere un Certificato Limitato di Radiotelefonista. Generalmente, i nuovi modelli di Vhf, sono muniti di un Certificato di Conformità, il quale renderà piu’ snelle le pratiche per il rilascio della Licenza Rtf. Per quanto riguarda il Certificato Limitato di Radiotelefonista, questi verrà rilasciato, senza il bisogno di sostenere esami, dall’Ispettorato Regionale del Ministero delle Comunicazioni, e sarà valido per stazioni radio fino a 60 Watt di potenza e su tutte le imbarcazioni fino a 150 tonnellate.
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Indicazioni per una perfetta holiday Rome
Filed under: Viaggi e Tempo libero | Tags: | January 1st, 2012
La capitale d’Italia è famosa per essere una delle città più belle del mondo. Proprio per questo potrebbe essere un’ottima idea organizzare delle holiday Rome. Fare un elenco di tutto ciò che c’è da vedere sarebbe praticamente impossibile e in più quasi ogni singola strada ospita qualcosa di bello da vedere, quindi ci limitiamo a darvi delle idee.
Se vi piace visitare musei, una sosta obbligata sono quelli Vaticani, che contengono alcune delle più belle opere d’arte del mondo. Queste si trovano in sale progettate e dipinte da famosi artisti che sarebbero belle da vedere anche vuote. Un esempio? La Cappella Sistina di Michelangelo.
Un altro luogo da visitare è la Pinacoteca Capitolina, dove si trovano quadri come il Battesimo di Gesù o la Sacra Famiglia di Dossi. Oltre ai dipinti potrete ammirare anche delle bellissime porcellane.
Un museo si trova inoltre anche a Castel Sant’Angelo, un edificio molto antico risalente al II secolo, che in origine era il mausoleo dell’imperatore Adriano, ma che è stato trasformato molto durante i secoli, diventando addirittura una temutissima prigione.
Ma non è necessario entrare nei musei: un’area dove rilassarsi, pranzare e contemporaneamente passare del tempo circondati da secoli di storia è ad esempio quella di piazza Navona e delle strade vicine.
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Proteggere la casa con gli infissi in pvc
Filed under: Ristrutturazione | Tags: | November 30th, 2011
Porte e finestre non hanno solo lo scopo di proteggere la casa dal rumore e dalle intemperie permettendo al tempo stesso un’illuminazione sufficiente delle stanze, ma anche quello di arredare gli ambienti. I serramenti possono essere realizzati con diversi materiali: alcuni esempi sono il legno, l’alluminio, e il ferro. Ognuno di questi è più o meno adatto alle diverse funzioni, ma senza dubbio gli infissi in PVC sono fra quelli che offrono i migliori vantaggi, a partire dal prezzo. Infatti il PVC non solo è economico, ma è anche resistente e duraturo, di conseguenza anche i costi di manutenzione rimangono molto bassi. Ovviamente dei buoni infissi devono resistere alle più disparate condizioni atmosferiche: nel caso del PVC i danni provocati dagli agenti esterni sono praticamente nulli, ed è questo che fa sì che l’invecchiamento dei serramenti realizzati con questo materiale sia molto lento.
Oltre alla lunga durata il PVC presenta anche altri vantaggi: è ad esempio un buon isolante, sia acustico sia termico, il che consente un ulteriore risparmio sulle spese di riscaldamento dell’abitazione. Inoltre il PVC è impermeabile all’acqua, tutte caratteristiche che lo rendono, da ormai più di trent’anni, un componente ideale per la realizzazione di porte e finestre.
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Non far dimenticare il proprio biglietto da visita
Filed under: Acquisti | Tags: | November 30th, 2011
La parola “biglietto da visita” va a rispecchiare l’utilizzo originario del cartoncino nato in Cina attorno al XV secolo. Quando la nobiltà si presentava ad una festa, i propri valletti consegnavano il biglietto da visita ai valletti di chi ospitava l’evento così da essere annunciati. Successivamente a Londra vennero inventate le “trade card”, ai fini di pubblicizzare attività commerciali.
Attualmente, non esiste più la differenza tra visiting e trade card, che sono andate a confluire nella business card.
I biglietti da visita in circolazione sono di ogni tipo e si possono fare su Internet gratuitamente.
Se la propria attività commerciale sta a cuore, è importante che i biglietti da visita non vengano gettati via. Il primo scopo è far sapere alla persona che lo riceve cosa fare e se otterrà qualcosa in cambio. Ad esempio, si potrebbe indirizzarla al proprio sito web e ad ottenere uno sconto successivo al primo acquisto entro un determinato termine presentando il biglietto. Bisogna utilizzare titoli adeguati e che incuriosiscano. Quando si consegna un biglietto e bene far notare cosa c’è scritto.
Per fare in modo che il proprio biglietto non venga dimenticato bisogna scrivere a mano qualche dato personale, aggiungere informazioni utili o fare in modo che sia così diverso da indurre la persona a conservarlo.
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Fasi finali dell’acquisto di una casa a Miami
Filed under: Acquisti | Tags: | August 29th, 2011
Il perfezionamento di un contratto di compravendita di una casa a Miami e, in generale, effettuata nello Stato della Florida, prevede alcuni atti imprescindibili alla sua chiusura. L’acquirente deve farsi carico di assumere un perito che proceda ad ispezionare ogni dettaglio delle condizioni del bene che il suo cliente sta per acquisire; le spese – che ammontano a una somma di circa $300 – di quest’operazione sono a carico del compratore. L’attenzione verra’ posta ovviamente sulle strutture dell’immobile e sarà volta a verificare che ogni funzione sia effettivamente in attività (acqua, corrente elettrica, e via dicendo), e che le strutture – a esempio il tetto – siano a posto e auspicabilmente ristrutturate da non troppo tempo. Ogni osservazione verra’ accuratamente annotata dall’ispettore. Questo ‘elenco’ sarà certamente utile nell’eventualità di ulteriori trattative in ribasso sul prezzo d’acquisto. Il documento deve altresì essere consegnato alla banca elargitrice dell’eventuale prestito. Un documento fondamentale affinché la trattativa di acquisto sia definitivamente portata a termine è la dimostrazione da parte del venditore di essere effettivamente e pienamente proprietario dell’immobile che sta cedendo, e che la proprietà sia assolutamente priva di vincoli di ogni genere. Questa carta di proprietà – detta Deed – verra’ successivamente ai controlli, trasferita al nuovo proprietario.
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Alcuni consigli per l’arredo ufficio
Filed under: Tecnologia | Tags: | August 29th, 2011
Il Feng Shui è un concetto tipicamente orientale derivante dal taoismo. Questo principio, che può essere tradotto approssimativamente come “vento e acqua”, consiste nell’armonizzazione delle proprie parti costituenti in modo da ricavare uno scorrimento ottimale delle energie.
Il Feng Shui viene ormai da tempo applicato con successo anche da architetti e arredatori in modo da creare ambienti più accoglienti non solo per il fisico ma anche per la mente. Le soluzioni per l’ufficio, ad esempio, vanno dal posizionare la scrivania davanti alla porta, con una parete alle spalle, all’organizzazione della scrivania in aree che abbiano legami simbolici con i settori della nostra vita (bagua). L’obiettivo è associare ad ogni area un’intenzione di crescita o, più in generale, una trasformazione in senso positivo.
Non è sempre necessario ricorrere ad uno specialista per il nostro arredo ufficio: basta prendere ispirazione dalle esposizioni e dai centri commerciali, o dai cataloghi e da internet. In caso di necessità, ad ogni modo, è possibile trovare esperti a cui chiedere consigli presso molti distributori di arredamento.
Un altro modo per trovare soluzioni per il nostro studio è anche puntare sulle aste online. Ad ogni modo non dimentichiamoci che il made in Italy presenta moltissime possibilità originali adatte a soddisfare tutte le esigenze di stile e design.
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Anche Moncler propone la sua t-shirt
Filed under: Uncategorized | Tags: | August 29th, 2011
Anche il marchio Moncler sarà presente alla Vogue Fashion’s Night Out, che avrà luogo l’8 settembre in Milano e Roma, con due serate all’insegna del glamour. Naturalmente le più importanti case di moda hanno intenzione di presentare collezioni in edizione limitata da mostrare a tutti quanti festeggeranno nei loro atelier questa lunga notte dedicata alla moda, alla musica e al divertimento. E anche Moncler dirà la sua.
Tra le collezioni in edizione limitata pensate dai fashion brand per coloro che parteciperanno a questo evento, la maglietta celebrativa è il capo più gettonato del momento. Esiste anche una t-shirt ufficiale, ma sembra che ogni casa di moda voglia esprimere la propria creatività, mediante la proposta di una propria maglietta. E così fa Moncler.
La casa di moda, conosciuta di solito per i propri piumini e le giacche per tenerci al caldo e ripararci dal vento, il tutto con il solito innato stile, in questa occasione va a proporre la propria maglietta in limited edition. Il tutto sembra quasi una gara per scoprire quale sarà quella più gettonata e glamour della Vogue Fashion’s Night Out del 2011. Per cui la gara abbia inizio e siamo proprio curiosi di sapere chi sarà il vincitore!
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Oro bianco e platino
Filed under: Finanza | Tags: | August 19th, 2011
Osservando un gioiello in oro bianco, a prima vista ci può sembrare identico ad uno in platino ma, ovviamente, siamo in errore, perché la differenza è notevole.
Quest’ultimo è un metallo purissimo, di colore bianco e con una lucentezza naturale elevata.
Al contrario, l’oro bianco viene prodotto a partire da oro normale, giallo, è in pratica una lega metallica resa bianca da una placcatura con rodio. Sembra quindi identico al platino, ma col tempo la placcatura si consuma e il colore bianco si perde e se vogliamo conservarlo dobbiamo di quando in quando recarci dal gioielliere per un trattamento con rodio.
Per distinguere i due metalli ci basti pensare alla maggiore densità del più prezioso tra i due. Avendo un peso specifico molto superiore a quello dell’oro un gioiello del primo sarà più pesante di quasi la metà del peso di un gioiello esattamente uguale realizzato in oro.
Il platino è un metallo molto raro, purissimo e pesante, ed il suo prezzo riflette tutte queste caratteristiche, essendo sempre molto più alto di quello dell’oro. Un’altra cosa che influisce sul costo superiore è anche il costo di lavorazione, dato che per la sua produzione sono necessarie tecniche e capacità superiori a quelle che servono per la lavorazione dell’oro.
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Raccolta differenziata: gli errori nella differenziazione della carta
Filed under: Finanza | Tags: | August 19th, 2011
Molto spesso chi decide di differenziare la carta, incappa, involontariamente o meno, in errori gravi, che possono minare gravemente alla serietà della differenziazione e del riciclo. Sovente i giornali vecchi vengono inclusi in buste di cellophane, la carta viene imbustata in sacchi di plastica, gettati anch’essi nel bidone della carta differenziabile, viene inserita nella carta da riciclare anche la carta da cucina sporca, quella chimica, come quella degli scontrini, e i fazzoletti usati.
Il consorzio Nazionale Recupero e Riciclo degli Imballaggi a base Cellulosica, la Comieco, ha redatto un elenco di regole da rispettare per il corretto smaltimento e riciclo della carta e del cartone, per le Cartoniadi del 2010.
Ecco alcune regole fondamentali per la raccolta differenziata della carta:
1- I fazzoletti di carta, dopo che sono stati usati, non devono essere buttati nel bidone della differenziata, perché sono quasi sempre anti –spappolo e quindi poco adatti al riciclo.
2- Gli imballaggi con residui di terra o di cibo devono essere sempre buttati nella busta dell’indifferenziato poiché danno luogo a cattivi odori e contaminerebbero la carta riciclabile.
3- La busta di carta usata per portare la carta e il cartone da differenziare nell’apposito cassonetto, non va mai riposta nel bidone della differenziata insieme al suo contenuto.